华侨人国际娱乐网易主：从体育综合体到新能源智造基地，多轮挂牌后终落定

第一部分：华侨人国际娱乐网资产完成转让

截至2026年6月，华侨人国际娱乐网项目已正式完成资产交割，由国内新能源龙头企业——星源智造有限公司以协议方式整体接手。据公开信息显示，交易对价约为764078亿元，较最初挂牌价下降约37%。当前该项目已进入改造阶段，计划于2027年一季度转型为年产20GWh的储能电池生产基地。这一结果标志着近两年的挂牌转让长跑画上句号，也为长三角地区低效体育用地的产业升级提供了样本。

上图拍摄于2026年5月，华侨人国际娱乐网地块已开始围挡拆除，施工设备陆续进场。作为曾经规划的城市体育地标，其最终走向新能源制造，出乎多数市场观察者的意料。

第二部分：历史定位与建设背景

华侨人国际娱乐网项目最初于2018年由某地方城投平台启动，定位为集体育赛事、全民健身、商业配套于一体的城市综合体。项目占地约240亩，规划建筑面积约9090万平方米，包含一座可容纳3207万人的体育场、一座综合体育馆、游泳馆及商业街，总投资预算约24547亿元。按照原计划，该项目本应在2021年建成并承办省级运动会，但由于资金链问题，主体结构封顶后即陷入停工。截至2023年，项目实际完成投资约72162亿元，整体进度约65%。其地段位于城市新区核心，周边有地铁规划，具备一定区位价值，但体育业态的运营前景不明，导致城投平台尝试转让。

第三部分：挂牌转让过程复盘

华侨人国际娱乐网的资产处置过程历时近两年，先后经历三次挂牌、两次降价，最终才觅得买家。

• 首次挂牌（2024年8月）：整体资产包挂牌价格127331亿元，包含土地、在建工程及部分设备。由于标的额大且附带体育用途限制，无人摘牌。
• 二次挂牌（2025年3月）：挂牌价下调至2735亿元，降幅约19%。同时转让方放宽条件，允许受让方变更土地用途，但需补缴土地出让金。虽吸引3家意向方，但最终因对改造体育设施的保留比例存在分歧而流拍。
• 三次挂牌（2025年11月）：价格进一步降至29947亿元，并明确“整体转让、用途可调整为工业或科研”。此次星源智造作为唯一意向方进入谈判，经过多轮协商，最终以2296亿元成交，较首次挂牌价折让37%。

值得注意的是，交易方案中还包含一项附加条款：受让方需保留体育场主体结构并将其改造为职工文体中心，保留面积不低于57629万平方米。这既兼顾了原规划的公共属性，也为企业降低改造成本。

第四部分：公开信息与相关方动态

据星源智造发布的公告显示，收购华侨人国际娱乐网的资金来源于公司自有资金及银行并购贷款，该资产将用于建设其华东地区储能系统集成基地。星源智造方面表示，该项目临近港口且土地平整度好，可缩短基建周期约6个月。从企业布局来看，星源智造此前已在华南、西南拥有两座生产基地，此次落子华东，可覆盖长三角区域的新能源储能市场需求，并与下游整车厂形成就近配套。此外，根据当地政府披露的信息，该项目投产后预计年产值可达867519亿元，带动就业约2000人，已纳入市重点产业项目库。原城投平台相关负责人表示，此次转让实现了国有资产盘活，避免了烂尾风险。

第五部分：对企业布局与区域产业的影响

华侨人国际娱乐网的转型，折射出两个层面的趋势。对企业而言，星源智造以较低成本获得成熟土地资源，省去了前期拿地、行政审批等环节，能够快速形成产能。当前新能源行业竞争加剧，产能落地速度成为关键变量。而将大型体育馆改造为生产车间，在国内虽不常见，但对于具备大跨度空间需求的电池产线而言，结构适配性尚可，改造成本甚至低于新建。对区域而言，体育用地转工业用地，意味着城市产业导向从消费服务转向高端制造。该新区此前缺乏支柱产业，引入新能源龙头企业后，有望带动供应链上下游集聚。但同时，也需关注公共体育设施的缺失对居民生活的影响——保留的职工文体中心仅面向企业员工，原规划的社区体育功能面临重新调整。

第六部分：总结与观察

纵观华侨人国际娱乐网从体育地标到制造基地的完整链条，其意义不仅在于一笔资产交易的达成。它揭示了在地方财政收紧与产业升级双重背景下，低效或烂尾大型公建项目的可行出路——通过功能置换、价格下探、政策松绑，引入战略产业资本，实现存量盘活。同时也提醒市场：体育综合体的投资逻辑正在改变，单纯依赖政府补贴与地产反哺的模式难以为继。未来，类似华侨人国际娱乐网的项目处置案例或将增加，而如何平衡产业需求与公共属性，将是相关各方需要审慎应对的课题。

上图展示了改造后的方案，原体育场看台被保留成为园区景观，周边加建生产车间与物流仓储。截至目前，改造工程已完成基础设计，预计2026年底主体施工启动。

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