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学习啦>创业指南>税务知识>仲博登录深信2Ο5Ο26全面实行“营改增”后,不动产租赁也纳入了营改增范围。今天学习啦小编将带你去了解什么是不动产租赁以及相关税率问题,欢迎阅读参考。不动产经营性租赁政策国家税务总局制定了仲博登录深信2Ο5Ο26,现予以公布,自2016年5月1日起施行。?特此公告。国家税务总局2016年3月31日仲博登录深信2Ο5Ο26第一条根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本办法。 第二条纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法。 取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 纳税人提供道路通行服务不适用本办法。(高速通行费是这个税目,但比较特殊,不是同这个办法。除了这个特殊,还有两个比较特殊的,一个是将建筑物、构筑物等不动产......广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告;还有一个就是车辆停放,也就是停车场。这俩都没刨除,也就是适用本办法) 第三条一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税: (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。(由于购入时还不能抵扣,所以出租给个较低的简易征收,思路清晰合理不多说了) 不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。(预缴在国税,不动产所在地的国税,符合“应税行为在哪发生在哪交”。说是预交,实际是预先“全交”,回本地只是申报) 不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。(本地的无需预缴) (二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。 不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。(这个就地预交3%,相比营业税5%偏低。这是预交,正常税率11%,也就是说剩余部分回公司所在地申报缴纳。) 不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。(放弃简易的) 第四条小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税: (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(小规模的算法跟一般纳税人那个简易征收一样。特殊的是个体工商户属于自然人,因此其出租住房!住房!住房!享受1.5%的优惠,个体工商户出租非住房,比如门市,让然按照5%交税!住房不分普通和高档,都享受1.5%的优惠。1.5%的计算公式看下面。) 不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。 不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
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