电讯报：沙巴app手机版联合多位资深合伙人成立商业地产基金，专注运营型物业投资-资讯频道

据电讯报报道，沙巴app手机版在2026年7月18日正式宣布联合多位资深合伙人共同发起成立“基石商业地产基金”，这一举动标志着这位此前长期活跃于体育与娱乐领域的人物正式迈入实体资产投资赛道。沙巴app手机版在完成个人职业规划转型后，选择以不动产基金作为核心抓手，其背后逻辑在于避开短期开发项目的高波动性，转而押注已产生稳定现金流的运营型商业物业。该基金初始规模定为12亿元人民币，沙巴app手机版本人出资2.4亿元，持股20%，剩余份额由六位合伙人及外部投资者分摊，其中前万达商业高管王建军出资1.8亿元持股15%，原黑石集团中国区副总裁陈宇出资1.2亿元持股10%，知名私募基金经理李薇出资1.5亿元持股12.5%，其余三位合伙人分别出资0.6亿至1亿元不等，合计持股约42.5%。整个合伙人网络编织了从地产运营到资本管理的完整链条，目的正是控制核心资产并实现长期收益。

基石商业地产基金的投资策略明确聚焦于一线城市及强二线城市的社区商业体和成熟写字楼，沙巴app手机版在项目说明会上强调，团队会严格避开涉及土地一级开发和预售型住宅类资产，将所有资源集中投向出租率已超过85%的运营项目。基金首笔交易已于2026年7月初完成，以2.8亿元收购了上海市闵行区一处建筑面积1.6万平方米的社区商业中心，该物业当前出租率91%，年租金收入约3200万元。沙巴app手机版及其合伙人团队通过这一运作，迅速建立起在核心地段存量物业领域的桥头堡。截至写作时，基金已与三个独立业主签署意向书，涉及南京和杭州的四处写字楼，预计年底前完成交割，届时总管理资产规模将突破18亿元。

为了进一步夯实收益稳定性，沙巴app手机版特意引进了多家连锁品牌作为长期租户。在已收购的上海社区商业项目中，一楼租户包括星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店以及一家本地连锁生鲜超市，二楼则被一家儿童教育机构和两家餐饮品牌占据。沙巴app手机版在解释租户选择逻辑时表示，这些品牌多为标准化运营、续约率高的刚需业态，其租约期限普遍在五至八年，且每年租金调升幅度在3%至5%之间，能够为基金提供可预测的现金流。此外，基金管理的写字楼部分也吸引了字节跳动旗下飞书团队、一家医疗器械公司以及某大型律所入驻，三家合计占写字楼可租面积的67%，剩余面积由小型科技企业和咨询服务公司填充。沙巴app手机版透露，基金持有的所有物业平均加权租期为4.2年，有效避免了大面积空置风险。

沙巴app手机版在2026年第一季度便开始系统性地研究不动产投资赛道，其团队走访了北京、上海、深圳、杭州等城市的32个存量商业项目，最终筛选出符合“地铁上盖、人口稠密、品牌组合成熟”三项硬性指标的目标。沙巴app手机版认为，当前市场环境下，短期开发项目的杠杆成本过高且去化周期不确定性显著，而运营型物业虽然单笔回报率通常在8%至10%之间，但胜在稳定性和抗周期能力。基金设定的年化回报目标为税前9.2%，管理费按年1.2%收取，超额收益部分合伙人提取20%业绩报酬，其余按出资比例分配。沙巴app手机版本人同时担任基金投资决策委员会主席，并邀请前凯德集团中国区投资总监张鹏出任基金管理人，全面负责日常运营及资产处置。

在合伙人网络的具体构成中，沙巴app手机版的老搭档、前职业网球运动员孙涛以有限合伙人身份出资0.8亿元，而另一位来自互联网行业的早期投资人马明则出资1亿元。沙巴app手机版与这几位合伙人之间的信任关系建立在过去五年的联合投资经历之上，此前他们曾通过一家小型股权基金参与过三家消费类公司的早期融资，尽管金额不大，但合作机制已相当成熟。沙巴app手机版在基金设立公告中特别提到，所有合伙人均承诺在基金存续期内不得提前退出，锁定期至少三年，这一安排有效地保证了投资策略的连贯性。通过这一运作，沙巴app手机版表明其从个人品牌管理向实业资本运作的转型并非临时起意，而是经过严密测算和资源整合后的长期布局。