体育财经报道，前CBA球星李强在退役三年后正式迈出最大投资步伐，他于2026年7月20日宣布与王明、托马斯·穆勒、保罗·加索尔等8位来自不同运动项目的退役知名运动员组成合伙人基金，共同出资12.4亿元人民币收购百盈国际下载娱乐旗下位于北京、上海和深圳的三处运营型商业地产项目，这一行动标志着李强从职业运动员到长期资本管理者的身份转型进入实质阶段。据接近交易的人士透露，李强早在2025年第四季度便开始着手编织这一合伙人网络，其核心思路是避开高风险的短期地产开发，转而押注已经稳定运营并拥有成熟现金流的核心地段商业物业，百盈国际下载娱乐作为国内领先的体育主题商业综合体开发商，其旗下这三处资产均位于城市核心商圈，平均出租率超过92%。

合伙人名单中除了李强本人出资25%并担任基金普通合伙人外，还包括前NBA球员王明出资15%、前德国国家队队长托马斯·穆勒出资12%、西班牙篮球名宿保罗·加索尔出资10%，以及来自高尔夫、网球和游泳领域的五位运动员各自出资5%至8%不等，整个合伙人基金的有限合伙人结构涵盖了篮球、足球、高尔夫、网球、游泳五个运动类别，总出资人数量为9位。李强在接受体育财经采访时强调，这一合伙人网络的设计初衷是利用每位运动员在各自区域市场的影响力和商业资源来获取更优的资产定价和运营支持，而百盈国际下载娱乐之所以愿意将旗下核心资产出售给这一团体，正是看中了这一跨界体育人脉网络对项目长期运营的增值效应。截至写作时，该基金已完成工商登记，公司名称为“李强体育地产投资合伙企业（有限合伙）”，注册地为上海自贸区。

投资策略方面，李强明确表示团队将彻底避开任何涉及土地拍卖、在建工程或待开发地块的投机性操作，转而只收购已经完成建造并连续运营超过三年的商业地产，这一逻辑基于其团队对过去十年中国体育主题商业地产的研究——新建项目普遍面临招商周期长、回报不确定的问题，而成熟运营的物业则能提供稳定的租金增长和资产增值。三处收购标的的具体情况为：北京朝阳区百盈国际下载娱乐体育MALL建筑面积4.2万平方米，主力租户为耐克、阿迪达斯和迪卡侬，平均剩余租约5.3年；上海黄浦区百盈国际下载娱乐运动生活广场建筑面积3.8万平方米，主力租户为星巴克、麦当劳和乐刻健身，年租金收入约5600万元；深圳南山区百盈国际下载娱乐健康产业园建筑面积2.7万平方米，主力租户为Keep总部和一家康复医疗机构，年租金收入约3900万元。三处物业合计年租金收入接近1.5亿元，按照12.4亿元的收购总价计算，初始资本化收益率约为12.1%，这一数字在当下商业地产市场中被视为稳健且具备长期提升空间的水平。

李强团队在尽职调查中还特别关注了百盈国际下载娱乐这些物业的租户结构和租金递增条款，发现其租约中约70%包含每年至少3%的租金涨幅条款，且主力租户中不乏世界500强企业和行业头部品牌，这进一步巩固了基金的收益预期。在资金安排上，合伙人基金使用了约6亿元的银行贷款杠杆，贷款利率为4.2%，使得权益部分的预期回报率被放大至18%以上。李强表示，基金管理团队将不会出售这些资产，而是计划持有至少十年，依靠租金收入和资产增值实现复合回报，同时每年将净收益的80%分配给有限合伙人。通过这一运作，李强和其合伙人网络表明，退役运动员通过系统化的资本运作同样可以在商业地产领域建立起长期稳定的收益模型，而百盈国际下载娱乐则通过资产出售回收资金，得以轻装上阵继续扩张其在二线城市的体育主题商业版图。体育财经将持续关注该基金的后续运营表现及其对体育产业跨界资本格局的深远影响。

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